多地老破小房源成交火爆，以前是挂牌几百天也卖不掉的房子！

近期，随着央行5•17新政的实施，各地房地产市场迎来了新一波热潮，尤其是那些曾被市场冷落的“老破小”二手房，现在也开始受到买家的青睐。6月9日，曾经挂牌几百天都无人问津的房子，如今在市场上却“秒售”一空。这个现象引发了广泛关注和热议。下面由无心号小苏带大家了解具体情况。

从近期的市场表现来看，广州、杭州、成都等热点城市的“老破小”二手房成交量显著增加，成交周期也大幅缩短。以广州为例，市中心一些房龄超过20年的二手房源在挂牌一天内就被买家抢购一空。而在杭州，虽然整体二手房成交量有所下降，但“老破小”二手房的日均成交量同比增长了38%。成都锦江区的某老旧小区在5月份成交了7套二手房，其中6套房源的成交周期都在一个月以内。

这种现象在全国范围内并不罕见。上海、东莞、昆明等一二线城市也都出现了“老破小”二手房成交量攀升、成交周期缩短的情况。上海在5月的最后五天内，受“沪九条”新政的推动，外环内成交了826套房龄超过20年、面积在70平方米的小户型，成交量较政策出台前增加了5%。

市场专家指出，近年来二手房挂牌量激增，供求压力使得二手房价格泡沫逐渐缩小。到2023年一季度，这一泡沫已缩减至5%，基本上可以认为一线城市的“老破小”二手房价格回归了健康状态。这一现象在一定程度上也反映了全国二手房市场价格泡沫的基本消除。

那么，是什么原因促使“老破小”二手房突然变得炙手可热呢？首先，政策利好是一个重要因素。降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率等措施降低了购房门槛，吸引了更多购房者进入市场。其次，“老破小”二手房价格相对较低，对于资金有限的刚需买家来说更具吸引力。此外，许多老旧小区虽然房龄较大，但经过装修和改造后，居住环境大幅改善，也成为吸引买家的一个重要因素。

对于购房者来说，选择适合自己的房子，无论是新房还是二手房，“老破小”还是“高大上”，都应根据自己的实际需求和经济能力来做出理性决策。